监利房产网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 本地楼市 > 2019年买房将迎多项利好 四大信号道出明年房价走向

2019年买房将迎多项利好 四大信号道出明年房价走向

发布时间:2018-12-18  来源:  点击:
 

买房,对于安土重迁的传统情结更加浓烈的中国人来说,似乎永远是一道绕不过去的坎儿。无论是对"成功上车"的艳羡,无力追赶房价的无奈,还是观望走势的焦虑,都让买房的喜悦大打折扣。而今时间的指针马上要来到2019年,随着近期多个利好信号的传来,我们真的越来越真切地感受到——一直在等待的时机终于来了……

信号1:贷款利率回调

贷款利率是撬动买房梦想的最重要杠杆,而利率的高低又可以表现房市政策的调整态度。自"3.17"新政以来,对于首套和二套房贷款,利率一直呈现的便是严苛和收紧的走向。而从

近日多方媒体报道来看,多个房市热门城市已经出现回暖的信号,且这个趋势还在持续扩大中。

北京、深圳、广州、深圳、佛山、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。如果利率可以回归到基准水平,则对于普通购房者来说,同样贷款100万,现在就可以省掉15万左右,在一定程度上地减少了买房成本。

信号2:房价下行并趋于平稳

相信许多人都可以感受到,房价已经不再像十年前那样疯长的节奏了,可是相对目前的市场走向幅度来说,可能有不少人只有一个模糊的认知,我们可以通过一组数据来感受了解。

据前几日58同城、安居客联合中国社科院联合发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示:2018年10月,一线城市房价环比平均下跌1.857%,其中上海跌幅最大,环比下跌2.71%。这些数据看似并不大,但是和动辄大几百万的房价联系起来,却是能实实在在省下一大笔买房费用了。

此外,12月11日,中国社会科学院财经战略研究院等部门发布的《中国住房发展总体报告》指出,总体上在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,2019年我国楼市小幅调整是大概率事件,市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。这无疑也给持币观望的人群吃下一颗"定心丸"。

 

信号3:房产税呼之欲出,炒房客退市

近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,出台细则,则更是热门中的热门。目前楼市调控已经持续了2年多,房地产市场确实也得到了肉眼可见的净化。而房产税的出台绝对是推动房地产市场长期健康发展、实现"只住不炒"约束作用的有力"武器"。

其实如今,在调控政策不放松的态势下,炒房客已经进退维艰,很难再有可观收益。随着2019年房产税逐步提上日程,则会进一步遏制炒房者的入市机会和意愿。这对于购房者来说是个重大利好,在拥有更多选择机会的同时也会掌握更大的主动议价空间,在遇到因资金压力大而急于抛售的炒房客时,更有可能淘到性价比超高的"笋盘"。

信号4:租房市场日渐完善,长租公寓发展迅速

一个良性健康的房地产市场,一定是租售并举、彼此影响的正循环。2018年,我国一线城市、新一线及二线城市等重点城市仍然处于人口流动大、住房存量不足的状态。另一方面,在宏观政策层面,"租购并举"等政策对租房市场的支持力度加大,所以长租公寓日渐成为人们买房之外的新选择。

据58安居客房产研究院数据显示,北京、上海、深圳、成都、武汉等一线城市及新一线城市的长租公寓市场发展迅速,相关信息发布量和访问量都呈现了增长趋势。随着住房观念的转变,以租房代替买房已经成为了当下不少年轻人的共识。

4个利好信号是买房成本、房价走势、政策调控和市场环境集中向好的合力体现,我们有理由期待,随着国家调控的日益升级,房价维持稳定的周期也在进入加长的通道。这也给了刚需购房更宽裕的选择、考虑和筹集资金的时间。在这段时间内,不妨先通过租房安心过渡,可以选择58同城"品牌公寓",拎包即可入住,享受不打折扣的高品质生活。也可以选择58同城"安选房源",省钱又省心,等待合适的时机再出手买房也未尝不可,少一些焦虑,多一些生活的希冀和快乐。