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马光远:不看好2019年楼市,下一轮上涨要等三年

发布时间:2018-12-20  来源:  点击:
 

转眼间,距离2019年只剩下不到两周。随着楼市迎来拐点,房价下行已是板上钉钉的事情,而业内对2019年的楼市也都持以悲观态度。

在最近一次公开活动中,我国著名经济学家马光远指出,明年起才是楼市真正的困难期,届时中国房地产将会进入新一轮的调整窗口。

一、开发商躺着赚钱的时代结束了

从万达告别房地产,到万科转型做服务商,再到恒大进军高科技产业。在“房住不炒”的定位下,如今各大房企都在积极求变。

就连业内公认的“高周转之王”——碧桂园,也在近期表示会放慢周转速度,把安全和质量放在第一位,并努力提升服务水平。

随着去库存进入尾声,不少四五线城市的房价已经出现回落,再加上高层对炒房客的打击,布局当地的开发商自然蒙受了不少损失。

马光远特别指出,对于那些跑到四、五线去开拓市场的拿到大量土地储备的一些特大型的开发商,未来将会面临倒闭的可能。

二、下一轮上涨至少要等到2020年

尽管对2018、2019年的楼市保持悲观,但长期来看,马光远依旧看好房地产。他表示,从历史来看,房地产的调整周期一般在3年左右。

也就是说,经过这两年的调整,房价在2020年有可能会迎来进入新一轮的上涨周期。所以,马光远仍然看好房地产的长期发展。

马光远认为,随着城镇化进程的加快,加上国民收入水平的提升,老百姓对于住房的需求也会提高。如果继续持有房产,未来三年仍会得到丰厚的回报。

小小金融表示,虽然当前的楼市已经进入低迷期,但依然会有一些城市维持房价上涨。如果能坚持到2020年,刚需一族仍有不少抄底的机会。